Passo a passo para se adquirir um imóvel

1. Decida por que está comprando
   
   Antes de pesquisar todas as possibilidades que lhe aparecem pela frente, pense claramente qual é o exato motivo de sua compra. As razões pelas quais pretende fazer este investimento e as subseqüentes decisões que isto envolvem estão diretamente relacionadas ao motivo pelo qual está a fazer esta compra, seja para investimento, para veraneio ou para a aposentadoria. O importante é definir antes de tudo qual é este objetivo.
   
   
   2. Escolha o lugar
   
   Se procura por investimento, o importante são as localidades que lhe permitam o melhor retorno desse investimento.
   Para imóveis com vistas à aposentadoria, procure localidades que ofereçam facilidade de acesso, centros médicos e estruturas comerciais que facilitem a futura estadia.
   Se procura uma residência permanente, com vistas a oportunidades de trabalho, tenha em mente olhar para os principais centros urbanos ou o local de mais fácil acesso ao seu trabalho, escola, faculdade, etc.
   
   
   3. Separe o capital necessário
   
   Sempre que realiza uma compra de imóvel, lembre-se dos custos adicionais que envolvem estas transações, tais como custos relacionados com a escritura, impostos de transmissão, taxas de remessa de dinheiro, entre outros.
   Para os casos de financiamento bancário para a compra do imóvel são cobradas algumas taxas bancárias referentes à abertura do processo. Ainda sobre o financiamento imobiliário, podem ser possíveis as compras através de hipoteca do próprio imóvel.
   
   
   4. Faça sua pesquisa
   
   Assim que estiver definido claramente o lugar, o valor e o motivo, procure se informar mais detalhadamente sobre o local, seus costumes, sua gente. Suplementos, guias e outros materiais de divulgação turísticos, além da internet, são interessantes fontes de pesquisa para tal.
   
   
   5. Visite o local
   
   Dificilmente sentir-se-á à vontade ao comprar um imóvel sem antes fazer ao menos uma visita ao local. Mesmo que esteja certo de sua decisão, é importante que vá ao local e interaja com as pessoas, o entorno, perceba o movimento ao longo do dia, o trânsito local, as lojas próximas, a vizinhança, enfim, será sempre de bom grado ter um contato ainda que breve, com a sua futura residência.
   
   
   6. Procure um corretor credenciado
   
   A legislação brasileira, como de modo geral toda legislação envolvendo a compra e venda de imóveis tem sua particularidade local. É importante que se sinta à vontade em tratar de maneira clara e sem sobressaltos da regularização jurídica do processo de venda. Ainda que esteja assegurado pelo vendedor tome as precauções devidas ao negócio.
   Não se furte de solicitar um corretor credenciado que possa orientá-lo nestes aspectos, ainda que isso possa lhe trazer algum custo adicional.
   Além de lhe trazer maior segurança e comodidade, o corretor trata de providenciar de toda a documentação necessária para se fazer uma transação segura. Em casos de financiamento bancário, o corretor ainda lhe auxiliará em todos os passos a serem tomados.
   
   
   7. Negocie os termos
   
   Uma vez que tenha escolhido o imóvel, o preço e as condições precisam ser acordados. Além da possibilidade de discutir uma oferta através de financiamento bancário, procure saber as opções de pagamento parcelado, os prazos destes pagamentos e as condições gerais de ajustamento de custos. O próprio corretor que estiver lhe atendendo saberá lhe informar tais condições e qual seria a melhor alternativa.
   
   
   8. Esteja preparado para agir rapidamente
   
   Como o mercado imobiliário brasileiro é extremamente competitivo, os negócios devem ser acertados e imediatamente, assegurados através de uma reserva para firmar o acordo. Este procedimento garantir-lhe-á o “bloqueio” do imóvel pelo tempo determinado pelo vendedor. Normalmente é solicitada uma reserva correspondente ao valor do sinal - entre 10% e 25% do valor do imóvel - e ser-lhe-á entregue um recibo e uma cópia do cheque.
   No primeiro momento, é sempre bom pedir ao corretor para formalizar uma Proposta de Compra por escrito, até que cheguem a um consenso de valor e forma de pagamento, para aí então fazer um sinal de negócio.
   
   
   9. Contrato de Promessa de Compra e Venda
   
   Com a oferta aceita e o depósito assegurado, o próximo passo é assinar o contrato privado, “Contrato de Promessa de Compra e Venda”, que estabelece o preço acordado e as condições de venda e construção, prazo de entrega quando for o caso, do imóvel.
   Isso geralmente acontece após a oferta ser aceita e as informações acerca do imóvel em questão estarem todas normalizadas (sem débitos, nem cauções). Neste momento, deve-se substituir a reserva pelo sinal. O próprio contrato é o comprovante do pagamento do sinal.
   O corretor responsável pela transação deverá providenciar todas as negativas de ônus acerca do imóvel e redigir o Contrato.
   Este Contrato é enviado previamente ao comprador e vendedor, para que leiam e esclareçam suas dúvidas antes da assinatura definitiva.
   
   
   10. Conclusão final do negócio, assinatura da escritura e registro do imóvel
   
   A conclusão final do negócio tem lugar quando são pagos os impostos e taxas relativos à transações imobiliárias e é assinada a escritura da propriedade em nome do novo proprietário e, se for o caso, o pagamento restante é efetivado. Este procedimento é sempre feito no cartório ou na presença de um notário ou representante do mesmo. Após a assinatura da escritura é importante fazer-se o registro do imóvel em nome do novo proprietário.
   Você poderá solicitar ao seu corretor que pegue as guias para pagamento necessárias para transferência de titularidade, a fim de agilizar este processo.